Louer ou acheter un logement en Angleterre : le mode d'emploi
En bref
Le dépôt de garantie est plafonné à cinq semaines de loyer et doit être placé sous 30 jours dans un organisme agréé par l'État. Les frais d'agence à la charge du locataire sont interdits. Et depuis le 1er mai 2026, les baux à durée déterminée n'existent plus : tout ce que vous lirez ailleurs sur l'AST est périmé.
Les six faits décisifs
- Deposit : 5 semaines (6 au-delà de 50 000 £ de loyer annuel)
- Protégé sous 30 jours dans l'un des 3 organismes agréés
- Holding deposit : 1 semaine maximum
- Frais d'agence interdits à la charge du locataire
- Share code valable 90 jours, à générer avant les visites
- La council tax est à la charge de l'occupant
Ce qui a changé le 1er mai 2026
C'est la réforme locative la plus importante depuis trente ans, et elle est absente de la quasi-totalité des contenus français. Le Renters' Rights Act 2025, adopté le 27 octobre 2025, est entré en vigueur pour l'essentiel le 1er mai 2026. Ce qu'il change :
- L'expulsion sans motif de l'article 21 est abolie. Le bailleur doit invoquer un motif prévu par la loi.
- Les baux à durée déterminée disparaissent. Toutes les locations deviennent des assured periodic tenancies. L'assured shorthold tenancy, l'AST que tous les contenus français citent encore, n'existe plus pour les nouveaux baux.
- Le locataire peut partir quand il veut, avec deux mois de préavis.
- Le loyer d'avance est plafonné : rien avant la signature, puis un mois au maximum.
- Les enchères sur le loyer sont interdites : le bailleur publie un loyer demandé et ne peut accepter d'offre supérieure.
- Les hausses exigent deux mois de préavis et sont limitées au prix du marché.
- Le refus d'un animal ne peut plus être opposé sans motif raisonnable.
Le droit progresse, le marché reste tendu
Le deposit : où va vraiment votre argent
C'est la protection que la France n'a pas, et presque personne ne l'explique en français. En Angleterre, le dépôt de garantie ne dort pas sur le compte du propriétaire. Le bailleur doit le placer dans les 30 jours dans l'un des trois organismes agréés par le gouvernement : le Deposit Protection Service, MyDeposits ou le Tenancy Deposit Scheme.
Il doit en outre vous remettre les prescribed information : quel organisme détient l'argent, comment le récupérer, comment contester une retenue. Conséquence pratique : un litige de fin de bail ne se règle pas de gré à gré, il passe par la procédure de règlement de l'organisme, gratuite pour le locataire.
Le geste à faire : demandez le nom de l'organisme et le numéro de dossier dans les 30 jours. Si le bailleur ne répond pas, c'est un signal, et un dépôt non protégé l'expose à des sanctions civiles.
| Poste | Règle |
|---|---|
| Loyer annuel inférieur à 50 000 £ | 5 semaines de loyer |
| Loyer annuel entre 50 000 £ et 100 000 £ | 6 semaines de loyer |
| Holding deposit, la réservation | 1 semaine de loyer maximum |
| Frais d'agence à la charge du locataire | Interdits |
| Garant professionnel imposé, assurance imposée, état des lieux facturé | Interdits |
Idee recue
Il faut prévoir deux mois de caution plus les frais d'agence, comme en France.
En realite
Non, et c'est l'information la plus immédiatement rentable de cette page. Les frais d'agence à la charge du locataire sont interdits depuis le Tenant Fees Act 2019, au même titre que le garant professionnel imposé, l'assurance habitation imposée et l'état des lieux facturé. Un agent qui vous les réclame est en infraction. Un Français arrive avec le réflexe français et paie sans discuter : ne le faites pas.
Le right to rent : ce que le bailleur doit vérifier
En Angleterre uniquement, et pas en Écosse, au pays de Galles ni en Irlande du Nord, le bailleur doit vérifier avant votre entrée dans les lieux que chaque occupant de 18 ans et plus a le droit de louer. Il ne peut pas contrôler seulement les étrangers : un contrôle sélectif selon la nationalité est une discrimination.
Pour un Français, ce contrôle ne se fait pas avec le passeport mais avec un share code généré depuis votre compte UKVI et valable 90 jours. D'où le conseil que personne n'écrit : générez-le avant de commencer les visites. Un logement londonien se perd en 48 heures, et découvrir sur place qu'on ne peut pas accéder à son compte UKVI coûte le logement. Certains logements sont exemptés : logement social, structures de soin, résidences étudiantes, logement de fonction, baux de plus de sept ans. Voir eVisa et compte UKVI.
La council tax : la charge que personne n'anticipe
Contre-intuitif pour un Français habitué à la taxe foncière : c'est l'occupant qui paie, pas le propriétaire, dès 18 ans. Le montant dépend de la bande de valeur du logement et du taux voté par la commune. Trois réductions valent d'être réclamées, et beaucoup de Français ne le font pas : 25 % pour une personne seule, l'exonération des étudiants à temps plein, qui ne sont pas comptés dans le foyer, et 50 % si tous les occupants sont non comptés. Ce montant s'ajoute au loyer et n'y est presque jamais inclus : le détail est sur notre page les impôts au Royaume-Uni.
Le parcours réel du locataire
Ce n'est pas un dossier à la française. On vous demandera des références du bailleur précédent, une employer reference, des relevés bancaires, et parfois un garant britannique. Sans historique de crédit local, deux issues : un loyer d'avance — désormais plafonné à un mois — ou un service de garant, qui ne peut pas vous être facturé.
Le rythme surprend : dans les grandes villes, on visite le jour même et on décide le jour même. Et une mise en garde qui n'a rien de théorique — ne versez jamais d'argent avant d'avoir visité et signé. Les signaux d'arnaque sont toujours les mêmes : un versement demandé avant visite, un bailleur « actuellement à l'étranger », un virement pour « réserver », un prix anormalement bas, un refus de visite physique. La sous-location sans accord écrit du bailleur est par ailleurs une cause de résiliation.
Freehold ou leasehold : la vraie question avant d'acheter
Le freehold est une propriété pleine et perpétuelle du bâti et du sol. Le leasehold est un droit d'occupation à durée déterminée — souvent 99, 125 ou 999 ans — au terme duquel le bien retourne au freeholder. Le leaseholder paie un ground rent et des service charges. La plupart des appartements anglais sont en leasehold.
La première question à poser sur une annonce leasehold
Le droit est en pleine réécriture, et rien n'est acquis. Le Leasehold and Freehold Reform Act 2024 est adopté mais plusieurs de ses dispositions ne sont pas entrées en vigueur : le gouvernement a reconnu le 27 janvier 2026 que des défauts de rédaction empêchent leur application et exigent une nouvelle loi. Un projet de loi sur le commonhold, publié le même jour et en examen pré-législatif depuis le 4 février 2026, prévoit d'interdire le leasehold pour la plupart des appartements neufs, de faire du commonhold le régime par défaut, d'abaisser à 50 % le seuil de conversion et de plafonner le ground rent à 250 £ par an. C'est un projet, pas une règle.
Acheter quand on est non-résident : 2 % de plus
Le stamp duty land tax s'applique par tranches : 0 % jusqu'à 125 000 £, 2 % jusqu'à 250 000 £, 5 % jusqu'à 925 000 £, 10 % jusqu'à 1 500 000 £, puis 12 %. S'y ajoutent deux surtaxes : 5 % si l'acquisition vous fait posséder plus d'un bien résidentiel, et 2 % si vous êtes non-résident, c'est-à-dire si vous n'avez pas été présent au Royaume-Uni au moins 183 jours sur les 12 mois précédant l'achat. Un Français qui achète depuis la France paie donc deux points de plus qu'un résident britannique, sur la totalité du prix. Ces barèmes changent aux Budgets : vérifiez-les avant de signer.
Questions fréquentes
Protection du dépôt, trois organismes agréés et délai de 30 jours d'après gov.uk/tenancy-deposit-protection, consulté le 19 août 2026. Plafonds de 5 et 6 semaines, holding deposit d'une semaine et frais interdits d'après le Tenant Fees Act 2019, guidance gov.uk. Renters' Rights Act 2025 : Royal Assent le 27 octobre 2025, entrée en vigueur au 1er mai 2026 par le SI 2026/421 publié sur legislation.gov.uk. Right to rent et share code de 90 jours d'après gov.uk. Council tax et réductions d'après gov.uk/council-tax. Leasehold et projet de réforme d'après gov.uk et parliament.uk, janvier et février 2026. Barème SDLT et surtaxes d'après gov.uk/stamp-duty-land-tax. Les fourchettes de loyer ne figurent pas ici : elles sont sur nos pages coût de la vie et Londres. Cette page décrit un cadre réglementaire à la date indiquée et ne constitue ni un conseil juridique ni un conseil en investissement. Éditeur : [éditeur à renseigner].