SDLT spécifique à l'Angleterre et au Pays de Galles
Le Stamp Duty Land Tax s'applique en Angleterre et au Pays de Galles uniquement. L'Écosse a son propre LBTT (Land and Buildings Transaction Tax) depuis 2015.
Barème SDLT standard 2026 (résidence principale, résidents UK)
| Tranche du prix | Taux | SDLT sur la tranche |
|---|---|---|
| Jusqu'à £250 000 | 0 % | £0 |
| £250 001 à £925 000 | 5 % | Max £33 750 |
| £925 001 à £1 500 000 | 10 % | Max £57 500 |
| Au-delà de £1 500 000 | 12 % | 12 % sur l'excédent |
Exemption First-Time Buyer (primo-accédant)
- Tranche 0 % portée à £425 000 (pour les biens dont le prix est inférieur à £625 000)
- Au-delà de £425 000 : taux standard 5 %
- Pour les biens au-dessus de £625 000 : barème standard entier
Surcharge non-résidents UK (+2 %)
Depuis avril 2021, les acheteurs non-résidents au Royaume-Uni au moment de l'achat paient une surcharge de +2 % sur leur SDLT standard. Cela concerne les Français achetant une propriété en Angleterre sans y résider.
Surcharge second home / buy-to-let (+3 %)
Si vous achetez une propriété qui n'est pas votre résidence principale (résidence secondaire, investissement locatif), une surcharge de +3 % s'applique sur chaque tranche.
Cumul des surcharges : cas extrêmes
| Profil acheteur | £0-250k | £250k-925k | Top tranche |
|---|---|---|---|
| Résident UK, résidence principale | 0 % | 5 % | 12 % |
| Résident UK, second home | 3 % | 8 % | 15 % |
| Non-résident, résidence principale | 2 % | 7 % | 14 % |
| Non-résident, second home | 5 % | 10 % | 17 % |
Exemple : Français achetant un appartement London £500 000
| Scenario | SDLT calculé |
|---|---|
| Résident UK, résidence principale | £12 500 |
| Non-résident, résidence principale | £22 500 |
| Non-résident, second home | £37 500 |
Solicitor anglais obligatoire
L'achat immobilier en Angleterre implique un système juridique unique (leasehold vs freehold, covenants, easements, searches). Un solicitor qualifié est indispensable. Prévoyez aussi un chartered surveyor pour l'inspection technique.
Autres frais à anticiper lors d'un achat immobilier
Le SDLT n'est qu'un élément parmi d'autres dans un achat en Angleterre. Notre guide complet sur l'achat immobilier en Angleterre : leasehold, freehold et charges vous explique les particularités juridiques du marché britannique. Une fois propriétaire, vous devrez aussi payer le Council Tax selon votre bande A-H, la taxe municipale annuelle.
La convention fiscale France-Royaume-Uni de 1968 peut influencer la taxation des revenus locatifs si vous êtes résident fiscal français. Pour convertir le montant de votre SDLT en euros avant de signer, utilisez notre convertisseur livre sterling / euro.